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Por último, para evitar sustos, es conveniente tener un seguro del hogar que incluya la responsabilidad civil.

Y en caso de que el inquilino moroso realice actos de vandalismo o robe en el continente de la vivienda, la compañía te compensa por los daños.

El contrato de opción de compra no está suficientemente regulado en el Código Civil, pero si se recoge en el art 14 del Reglamento Hipotecario y aparece también mencionado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Contrato de arrendamiento o escrituras.

Por otro lado, también debe destacarse que, a diferencia de lo que sucede en los arrendamientos de la vivienda, en los contratos de arrendamiento de locales de negocio, la ley permite que exista plena libertad de pacto entre las partes para regular los derechos y obligaciones derivados del mismo.

Sin embargo, decantarse por él también implica menos inversión al principio.

Es importante que, antes de nada, realices un estudio de locales de la zona, de los precios que ofrece la competencia, etc.

Reclamación de daños de origen extracontractual.

Tornos denuncia que esta limitación se introdujo en el texto a última hora como guiño a los hoteleros y que representa un importante lastre para la vivienda turística.

Debido a esta razón, cada vez es más fecuente que se aporten fotografias como anexo al contrato, donde las partes firman que ese era el estado de la vivienda cuando se alquila y que así ha de entregarla el inquilino cuando termine.

Una de las posibilidades que tienen los emprendedores antes de crear su empresa es alquilar el local.

Obras Cuando alquilamos un local para ejercer en él una determinada actividad, es probable que sea necesario realizar obras para adaptarlo a esa actividad.

Debe de ser la prioridad de su búsqueda.

Mejor hablar cara a cara: Un contrato de alquiler no es lo mismo que una hipoteca, pero sí que, a través de él, se establece una relación entre inquilino y propietario que durará varios años.

Por ejemplo Bluespace recomienda un trastero de 8,5 a 20 metros para guardar el contenido de un piso de 100 m2.

De esta forma, sabremos si el inmueble a arrendar es apto para la actividad a desarrollar y si es posible obtener la oportuna licencia.

Lo más destacable respecto al contrato de alquiler de local, denominado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) “contrato para uso distinto al de vivienda”, es que se rige por la voluntad de las partes.

Asimismo, existe un impuesto que la mayoría de gente no conoce pero, algunas Comunidades Autónomas lo aplican, que se llama el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y es de obligado cumplimiento para el inquilino.

Va por épocas", aclara.

Así comunicarás a Hacienda que alquilas un local de tu propiedad y que debes realizar declaraciones de IVA.

"En general, hay una gran desinformación sobre el alquiler y sus legislaciones y, especialmente, en la fiscalidad de cada uno de los contratos", advierte.

Normalmente esos gastos se pagan en base a un porcentaje establecido en función de la superficie de la oficina y aunque se pagan mensualmente, a finales de año se suele realizar una regularización en función de los gastos reales que hayan existido.

Dicho esto, y pese a que el descuento en el precio es la opción más habitual elegido entre las partes, se deberá estar a lo pactado en el contrato.

Cuando alquilamos un local comercial, una nave o cualquier inmueble estamos realizando un contrato de arrendamiento.

El supuesto más claro es el de los negocios de hostelería: bares, restaurantes, hoteles y aparthoteles, fondas.

Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes.

Te proponemos a continuación, varios consejos para invertir en un local comercial: Busca asesoramiento A la hora de invertir en un local comercial es fundamental buscar asesoramiento en relación a varios aspectos: mercado de retail, aspectos técnicos del local y temas jurídicos que afectan a la operación.

¿Cuál es la diferencia? El impacto urbano y ambiental que tendrá en la comunidad donde pretendes establecerte.





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