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A lo que se une el crédito rápido, el de financieras y la explosión de ofertas de microcréditos. El interlocutor principal es la entidad financiera y es con ella con la que tienes que negociar.Tienes que saber que, mientras estés pagando, difícilmente la entidad te ofrecerá ninguna solución alternativa; de forma paradójica, cuanto más responsable quieres ser, menos caso suelen hacerte las entidades. Por todo ello nuestro gobierno decide crear un fondo de rescate bancario, que consiste en pedir prestado unos fondos que enviará a los bancos. Es posible, no obstante, que la entidad cobre una comisión, que se suele denominar "Comisión por modificación de las condiciones", si está pactada en la escritura de hipoteca. El comprador chino huye de la financiación bancaria por un tema cultural y, en un principio, intenta costeárselo por sí mismo por medio de sus propios ahorros o pidiendo prestado a familiares o amigos. Prueba de que los bancos tienen muy presente esa deducción son las ofertas de la CAM y del Santander, que expiran el 31 de diciembre. La única vía es aumentar el sobreprecio que se cobra sobre el famoso indicador. Lo corrobora también la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante, Marifé Esteso: "Hace un año se podían cerrar hipotecas con un 1,5% de diferencial pero ahora sólo los clientes preferentes logran el 2,25% o el 2,50%". Ahora resulta que el problema de España es que no alquilamos tanto como en otros países, que tenemos la manía de comprar y ser propietarios a toda costa. Los resultados muestran que a pesar de lo que mucha gente cree, que el banco sea el dueño del piso no es garantía de buen precio: hay viviendas de particulares igual de baratas o más y sobre todo en mejor estado de conservación. Barato pero en mal estado A pesar de que algunos pisos de los bancos son más baratos que la media, no significa que sean una buena oportunidad. Este, aunque no es obligatorio, resulta muy frecuente. Calculadlo detenidamente y vereis si es o no tirar dinero. Siempre puedo refinanciar Refinanciar solo sirve cuando el chicle puede estirarse, con hipoteca a 40 años al límite poco se puede hacer. Si no te metes ahora, no vas a poder meterte nunca ¿Ahora?, es como decir que nuestros hijos, o los hijos de nuestros hijos no podrán nunca comprar, argumento convincente donde los haya en el país con más viviendas por habitante y donde la sobreconstrucción es patente. Los pisos no van a bajar, porque eso no le interesaría a nadie Los pisos si interesa que bajen. Según los notarios, las cifras reflejan una "estabilización" de las ventas mensuales. Igual que no decimos que el menú de un restaurante es 9,3 euros, sino que incluimos el iva y decimos que son 10 euros, en la casa ocurre lo mismo En el ejemplo de una inmobiliaria de Málaga, el IVA sería del 7% (14.000 euros) que sumándole aproximadamente un 3% de tasación, notarios y gestoría (6.000 euros) da un total de otros 20.000 euros Añadirle cuánto se ha pagado en total de hipoteca En el caso del ejemplo, habremos pagado 101.000 euros de cuotas hipotecarias al cabo de 10 años, de las que unos 55.000 euros serán intereses y apenas 46.000 de capital (asumiendo un tipo medio desde enero de 2000 del 4% en total) Conocer cuánto queda aún por pagar de la hipoteca En el ejemplo, 114.000 euros. Así, el precio real para no perder sería 275.000 euros (la suma de todo lo pagado más la hipoteca pendiente), es decir, cerca de un 40% más de lo que se suele pensar. Por ello, si se opta por comprar una vivienda, en estos momentos se puede conseguir una rebaja en su precio si se tienen en cuenta ciertas premisas, que se detallan en este artículo. Si se realiza una segunda transmisión o ulterior por parte de un empresario (no promotor del inmueble) entonces la operación estaría exenta de IVA y tributaría nuevamente por ITP y AJD. Además el banco o acreedor receptor de la transmisión tendría que pagar la tasa por AJD (Actos Jurídicos Documentados) correspondiente a la otorgación de Escritura Pública de la operación, que será de entre un 0,5 y un 1% generalmente según comunidades. No es una exención por reinversión, se produce simplemente por el hecho de haber adquirido el inmueble urbano por esas fechas y solo tributa el 50% de lo que hubiera correspondido en circunstancias normales", explica Paredes. El origen de este desconocimiento no es otro que la escasa, tirando a nula, cultura financiera de este país que nosotros pensamos que es el mejor del mundo*. Tradicionalmente se ha considerado la tasación como un mal necesario, un trámite más de la hipoteca, una molestia para el que la solicita pero que no queda más remedio que pasar por ello. "El Gobierno es muy sensible a la situación que ha generado la percepción social del gran numero de ejecuciones hipotecarias", defendió De Guindos ante la acusación del diputado de la Izquierda Plural de que el Gobierno "permanece impasible" cuando 150.000 familias han sido desahuciadas en los último cuatro años de su vivienda habitual. Un gasto deducible para la banca Pero el ministro avisó de que lejos de planteamientos "demagógicos", la dación en pago no es la "solución mágica", y puso el acento en que puede mermar la concesión de crédito y reducir el plazo de amortización y la cuantía de los préstamos hipotecarios. Según el colegio, la única llave que puede abrir esa puerta es la que teníamos nosotros. Pero en realidad son muchos más: 197.000 propietarios no han hecho contrato a sus inquilinos y les cobran en negro. Sin embargo, para solicitar una hipoteca hay que disponer aproximadamente del 35 % del valor de la vivienda, es decir 35.000 € de cada 100.000 €, para dar la entrada del préstamo. Más libertad de desplazamiento. Viene detallada esta cuestión en los artículos 34 y 35 de la Ley de Contrato de Seguro. Tengo un chalet que suelo alquilar los fines de semana a grupos de yoga y similares que vienen a hacer retiros. Y este es un tema importante, ya que en un momento en que la oferta de viviendas en alquiler es enorme, no debemos renunciar a nuestras exigencias y aceptar cualquier cosa, sino conocer bien el mercado de la oferta y la demanda y negociar con el propietario, que intentará imponer sus exigencias del mismo modo que nosotros podemos defender nuestra postura y plantarnos en función de nuestras posibilidades. Dice que el valor de la finca es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada, incluso es superior, siendo circunstancial que la subasta, al haber quedado desierta (sin que nadie hiciera ninguna oferta), tan solo sea adjudicada en la suma de 42.895 euros; ya que lo cierto es que el banco se adjudica una casa que él mismo había valorado en su día en un importe superior al que ahora se debía. Ciertamente hay una manera para las entidades bancarias de evitar que se repita esta argumentación, pero no seré yo quien les dé la pista para ello; ya tienen sus propios abogados. Lo importante es que los Tribunales han considerado que el valor de la finca que se adjudica el banco no ha de ser necesariamente la cifra por la cual se la adjudica, sino el valor real del bien. El argumento pasa por el hecho que sea el propio banco acreedor el que se quede la casa; si se la quedase un tercero, la deuda no quedaría saldada más que por el importe que el postor pagase al Juzgado. No. Según los últimos datos, los precios de este tipo de viviendo son muy elevados para una región con la mayor tasa de paro y los sueldos más bajos. Y PARA LOS QUE COMPRAN: El comprador puede renunciar a la casa si se retrasa la entrega | Economía | EL PA La Sala Primera del Tribunal Supremo ha reconocido el derecho a dar marcha atrás en la compra de una vivienda nueva cuando la promotora se retrase en su entrega sobre la fecha prevista en el contrato. Fuentes de un banco explican que las entidades están dispuestas a conceder la quita cuando el cliente puede entregar una cantidad en efectivo, aunque sea inferior a la deuda pendiente. Aunque, al mismo tiempo reconoce que "va a suponer un esfuerzo importante para las entidades", porque "van tener que provisionar 25.000 millones de forma inmediata y esos saneamientos solo se podrán hacer con operaciones de integración entre entidades". El arrendatario tiene durante el plazo de un mes desde dicha notificación, la opción de desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. También tienes derecho a dejar el alquiler siempre que avises al casero con 30 días de antelación a la fecha de fin del contrato o de cualquiera de sus prórrogas. En función de esto, podremos saber si a usted, le consideran tercero perjudicado. "¿Por qué no arrendar una casa como turística menos de tres meses al año, límite que marca la ley, y el resto del ejercicio bajo un alquiler temporal?" apunta. Ahora, la lucha también se dirime en el terreno de la fiscalidad. La agresiva campaña antirregulación de Airbnb obliga a la firma a pedir perdón. Contratos de alquiler posteriores a junio de 2013 La LAU de 2013 establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualización de la renta del alquiler. Concretamente, el informe del primer trimestre de 2016 de la Asociación Hipotecaria Española dice que el plazo de amortización medio ponderado de los préstamos es de 16,26 años. Si no se pueden asumir esas cuotas, la mejor recomendación es comunicarlo al banco y tratar de negociar una solución, como puede ser, entre otras, modificar la hipoteca o "novación", de forma que puedan adaptarse las cuotas a la nueva situación económica y sean asumibles, bien por alargar el plazo o por conceder un periodo de carencia sobre la devolución del capital, en el que solo se pagan los intereses. Otra opción es cambiar de acreedor (de banco) para mejorar las condiciones (una subrogación de acreedor). En el caso de impago la entidad puede exigir el cobro de la deuda mediante la venta de la vivienda o la ejecución de su garantía y, si con la venta no se cubre la deuda, el banco puede cobrarla con todos los bienes de las personas, tanto prestatarios como avalistas. No obstante, concluye Pilar Payo, la situación de crisis económica ha motivado la adopción de una serie de medidas para aquellos deudores Contratar o no una hipoteca para adquirir una primera vivienda es uno de los "quebraderos de cabeza" más comunes entre los jóvenes que deciden independizarse, y que no tienen claro si es mejor alquilar o decantarse por una inversión de futuro, como es la compra. En cualquier caso, ante una situación de conflicto, lo que sin duda aconsejan los abogados es que el inquilino siga pagando el alquiler, puesto que en caso de no hacerlo, "el casero podría demandarle por impago de las rentas, en cuyo caso, y atendiendo a la concretas particularidades en el incumplimiento de los obligaciones del arrendador, el tribunal entenderá si ha habido causa suficiente o no para llevar a cabo la resolución contractual así como del resultado de las posibles reclamaciones por los daños sufridos", explicaba recientemente a El Confidencial el abogado Ignacio Para, socio de V Abogados en Malagatorio inmobiliario. Para evitar desagradables sorpresas y enfrentamientos innecesarios, los expertos recomiendan a ambas partes contratar algún tipo de seguro o contratos de reparaciones en el hogar que cubran estos imprevistos y evitar así grandes desembolsos de dinero y disgustos. Muy pocos son los inquilinos que aseguran el piso en el que viven de alquiler. Un 12% más que hace un año. El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado El presupuesto en la demanda de vivienda es se ha incrementado En cuanto al ahorro medio de los posibles compradores, la cifra se mueve en torno al 35% de precio del inmueble deseado. En las cantidades entregadas a cuenta, el aval bancario o de una compañía de seguros que se presta para garantizar la devolución de las cantidades entregadas por el comprador. En este caso, Ledesma recomienda "solicitar un depósito por adelantado, fijado por contrato y con devolución de sobrante en su momento". Son más exigentes. CBRE, que se encarga también de la comercialización de sus 25 viviendas, acaba de incrementar los precios en un 4%. Pero aún así dichos precios son un 60% al momento de la compra, en 1999 (sólo 11 años, una buena rentabilidad).
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